About the Manager
管理人及租賃代理的資深及專業隊伍
董事及高級行政人員簡介

管理人相信,基金單位持有人會受惠於管理人資深員工在廣州、上海及武漢商用物業市場的經驗及租賃代理在租賃、市場推廣及租賃管理方面的優勢及經驗。

管理人的職員均為資深的專業人員,在中國房地產行業擁有豐富經驗。管理人的主要人員均對房地產投資、資產管理、研究及股本證券市場有深入認識。此外,管理人可借助物業顧問仲量聯行有限公司的專業知識及經驗。物業顧問仲量聯行為全球綜合房地產及資金管理主要供應商,辦事處遍佈五大洲多個市場。

租賃代理的職員亦為資深的專業人員,對中國的商用物業租賃、市場推廣及租賃管理擁有豐富經驗。各租賃代理均為已經營租賃、市場推廣及租賃管理業務超逾多年。

董事
管理人的董事包括:
姓名 年齡 職位
林德良先生 52 主席、執行董事及行政總裁
區海晶女士 45 執行董事及副行政總裁
李  鋒先生 53 非執行董事
曾志釗先生(於2021年3月4日獲委任) 44 非執行董事
陳志安先生 58 獨立非執行董事
陳志輝先生 67 獨立非執行董事
張玉堂先生 64 獨立非執行董事
陳曉歐先生 52 獨立非執行董事
附註:程九洲先生於2021年3月4日辭任執行董事及副行政總裁。
林德良先生主席、執行董事及行政總裁

林先生於2018年8月14日獲委任為主席,為管理人的執行董事及行政總裁及為證券及期貨條例(「證券及期貨條例」)認可的負責人員之一,並可從事第9類受規管活動。

加盟管理人之前,林先生參與及負責越秀地產股份有限公司(「越秀地產」,一間於香港聯合交易所有限公司(「香港聯交所」)上市的公司,股份代號:00123)大型住宅及商業物業的投資策劃及銷售營銷工作。自1992年加入廣州市城市建設開發有限公司(「GCCD」)後,林先生分別在GCCD投資開發部以及興業房地產仲介公司(越秀地產的附屬公司)與越秀投資(香港地產)有限公司任高管,並於2003年至2005年參與及負責(其中包括)香港、澳門、法國及新加坡等物業的運營管理工作。2006年林先生為廣州越秀集團股份有限公司(「越秀集團」)旗下的廣州東方酒店集團副總經理,負責財務收益管理、酒店品牌拓展及旅遊事務等工作。林先生持有中國房地產評估師執業資格、中國土地估價師資格及國內房地產經紀人牌照。

加盟管理人之後,2009年起林先生負責組織實施越秀房產基金收購廣州國際金融中心以及上海、武漢、杭州等一系列重大資本運作項目。林先生作為不動產投融資及證券化領域「開運金」(開發、運營、金融)的複合型專業人士,在大型物業定位策劃、投資開發、商業運營、資本運作等方面積累近30年的實操經驗。

林先生畢業於中國暨南大學企業管理專業,獲得經濟學學士學位。彼其後於2004年至2005年完成華南理工大學MBA研究生課程。

區海晶女士執行董事及副行政總裁

區海晶女士為執行董事,彼自2019年4月26日起擔任管理人的副行政總裁,並自2018年9月27日起根據證券及期貨條例獲發牌為經理人負責人員之一。

自2016年10月起,區女士出任資產管理部總經理,主要負責項目管理運營工作,包括租賃、物業運營及資產增值工作。於此之前,區女士自2009年5月至2016年9月負責管理人的內部管治及人力資源管理工作,並自2007年至2009年出任管理人的投資部總經理。於加入管理人前,區女士主要從事資金運營工作,並曾參與越秀集團的多個併購項目,包括越秀房產基金上市工作。區女士於越秀房產基金的內部管治工作有逾10年經驗。彼現為證券及期貨條例項下持牌人士,獲授權從事第9類受規管活動。

區女士畢業於中國暨南大學國際與經濟貿易專業、經濟法專業,並獲得經濟學學士及法學學士學位(即雙學位)。其後於2003年完成中山大學嶺南學院金融專業研究生課程。

李鋒先生 非執行董事

李鋒先生為管理人非執行董事。亦任越秀地產執行董事、越秀交通基建有限公司(一間於香港聯交所上市的公司,股份代號:01052)(「越秀交通」)董事長兼執行董事、創興銀行有限公司非執行董事、越秀金融控股有限公司董事長、越秀証券控股有限公司董事長、廣州越秀金融控股集團股份有限公司(於深圳證券交易所上市之公司,股份代號:000987)董事及廣州城建開發董事。

此外,李先生亦任越秀集團首席資本運營官,主要負責組織及實施全集團重大資本運營、統籌產融及融融協同、優化提升客戶資源管理、推動數字化轉型升級等工作及為越秀集團新聞發言人。李先生亦獲由廣州市人民政府頒授為廣州市重大行政決策論證專家,亦擔任廣州市一帶一路投資企業聯合會會長、廣州市住房公積金管理委員會委員、廣州市人民對外友好協會理事、香港中國企業協會上市公司委員會副主席及香港科技大學(廣州)理事會理事及中國恒大集團(一間於香港聯交所上市的公司,股份代號:03333)風險化解委員會委員。李先生於2001年12月加入越秀企業(集團)有限公司,熟悉瞭解上市公司業務及資本市場運作模式。彼亦參與越秀房產基金成功上市,在資本運營方面擁有豐富實踐經驗。

李先生畢業於華南理工大學及暨南大學,擁有工程系學士學位、工商管理碩士學位及中國高級工程師資格。

曾志釗先生非執行董事

曾志釗先生為管理人的非執行董事。

曾先生於2005年7月加入越秀集團,目前擔任越秀地產的副總經理,即負責越秀集團內房地產業務上市公司的財務管理及資本運作管理。

曾先生於資本運營方面具有豐富經驗。曾先生曾在越秀集團擔任不同職位,(其中包括)自2005年7月至2014年4月擔任資本經營部副經理及高級經理等職位,自2014年4月至2015年11月擔任資本經營部資本運營副總監,自2015年11月至2019年3月擔任資本經營部副總經理以及自2019年3月至2021年1月擔任資本經營部總經理,彼主要負責籌辦及推行主要資本運營項目、協調越秀集團內上市公司投資者關係及負責越秀集團總部的資本運營及投資後管理。曾先生亦參與不同資本運營項目,(其中包括)越秀房產基金收購廣州國際金融中心、收購創興銀行有限公司及發行若干債券。

曾先生於1999年7月取得國際金融專業學士學位,於2002年7月取得金融學碩士學位,及於2005年7月取得金融學博士學位,全部學位均取自位於中國廈門的廈門大學。自2002年6月起,彼成為中國註冊會計師。於2007年12月,彼亦取得中國金融經濟師資格,並於2017年5月取得中國證券投資基金業協會頒發的基金從業人員資格。

陳志安先生獨立非執行董事

陳先生為管理人的獨立非執行董事(「獨立非執行董事」)。

陳先生擁有逾30年的金融服務行業經驗,並曾與他人聯合編著有關香港上市程序及證券規則與規例的書籍。

陳先生現為鎧盛資本有限公司及鎧盛證券有限公司的主席,兩間公司分別在香港從事企業融資及證券業務。彼自1989年至1996年於香港聯交所任職,且曾任海通國際證券集團有限公司(前稱大福證券集團有限公司,股份代號:00665)的執行董事,並擔任其企業融資部主管長達16年,直至2012年年底為止。

陳先生目前亦為龍湖集團控股有限公司(股份代號:00960)及中國海螺創業控股有限公司(股份代號:00586)的獨立非執行董事。上述公司之股份均於香港聯交所上市。

陳先生於1994年畢業於香港科技大學,取得工商管理碩士學位,於1985年畢業於香港大學,取得社會科學(主修經濟學)學士學位。

陳志輝先生獨立非執行董事

陳先生為管理人的獨立非執行董事。

陳先生現任僑福集團的董事。彼自1990年加入僑福集團後一直積極參與其全面發展。僑福集團主要從事物業發展及酒店業務,項目及投資物業遍佈香港、中國、新加坡及英國。

加入僑福集團之前,陳先生於1978年至1989年期間任職銀行業,當中首7年任職知名國際銀行。陳先生離開銀行界前最後擔任的職位是國銀亞洲(集團)有限公司的集團財務總監。於任職銀行業的11年內,陳志輝先生曾涉足國際銀行業務、併購以及財務及風險管理。

陳先生為Primeline Energy Holdings Inc.的董事,該公司於多倫多證券交易所創業板上市(股份代號:PEH.V)。

陳先生是執業會計師,擁有香港及英國專業會計資格,亦持有香港理工大學商業管理的高級文憑。

張玉堂先生獨立非執行董事

張先生為管理人的獨立非執行董事。

張先生於1982年加入貝克‧麥堅時律師事務所及於該事務所的芝加哥、北京、上海及香港辦事處工作。彼曾為貝克‧麥堅時律師事務所香港辦事處公司業務部的合夥人,及為香港及中國併購業務的共同負責人之一,在2013年6月以後彼不再為貝克‧麥堅時律師事務所的合夥人。其執業集中於併購及企業融資領域。

張先生於2012年至2015年為香港上市公司商會組織的公司管治卓越獎評審委員會委員。彼於2012年至2014年亦為香港證券及期貨事務監察委員會收購及合併委員會和收購上訴委員會成員。

張先生畢業於香港大學,持有法學學士學位及法學專業證書,又畢業於倫敦經濟及政治學院,持有法學碩士學位。彼獲認可為香港及英國律師,以及獲得美國紐約州的律師資格。

陳曉歐先生獨立非執行董事

陳先生為管理人的獨立非執行董事。

陳先生,在大型房地產的資產管理及投資、基金管理、開發、規劃及設計以及國際商業營運方面,擁有逾25年專業經驗。彼一直於中國、美國、香港、新加坡及澳洲居住及工作多年。彼為亞太房地產協會中國區董事、國際建築業主與管理者協會(中國)(「BOMA」)的資深會員(Fellow)及BOMA認證的商業地產專家。

陳先生為富尚上海資產管理有限公司主席,並歷任CDPQ-Ivanhoe Cambridge的中國區副總裁。其過往經驗亦包括在新世界發展有限公司(一間於香港聯交所上市的公司,股份代號:00017)的中國地產旗艦新世界中國地產有限公司擔任行政管理職位。彼亦在美國任職建築設計師及城市規劃師。陳先生的管理紀錄包括大型混合用途發展項目、高級住宅、零售、寫字樓及酒店項目。

陳先生在長江商學院擔任客座教授,亦曾在中國人民大學商學院擔任MBA導師。彼於2010年獲哈佛大學設計研究院頒授AMDP(房地產高級管理發展)證書,於1999年在澳洲新南威爾斯大學取得建築學碩士學位,及於1992年在中國西北工業大學取得建築學學士學位。

管理人董事的薪酬

管理人董事及高級行政人員的一切袍金及薪酬均由管理人承擔,而非由越秀房產基金或其受控制實體承擔。

董事的獨立性

管理人已接獲管理人的四名非獨立執行董事每年度確認其獨立性的書面函件,根據合規手冊中所載標準,確認其獨立性,而管理人認為,所有獨立非執行董事均為獨立。

管理人的高級行政人員
林德良先生

林先生為管理人的主席、行政總裁、執行董事兼其中一名負責人員。有關林先生的業務及經驗詳情載於上文 「董事」 分節。

區海晶女士

區海晶女士為管理人的執行董事,副行政總裁兼其中一名負責人員。有關區女士的業務及經驗詳情載於上文 「董事」分節。

余達峯先生

余先生為管理人的公司秘書及自2010年3月1日起兼任合規經理,現亦任越秀企業總法律顧問,負責管理人的公司秘書事務及合規事宜。自2004年10月起,余先生為越秀地產及越秀交通的公司秘書,並自2014年1月起彼亦被委任為越秀企業的公司秘書。余先生於1981年獲香港大學頒發社會科學學士學位,並於1983年通過英國律師最終考試。余先生於1986年獲認許為香港最高法院律師,亦於1995年獲加拿大英屬哥倫比亞省律師公會認許。1997年加入越秀地產之前,余先生為私人執業律師,專責公司法及商業法。

關志輝先生

關先生為管理人的財務總監兼其中一名負責人員,負責管理人的財務管理工作。於2007年1月加盟越秀集團前,關先生曾在兩間於香港聯交所上市的公司任財務總監,彼於金融、會計和稅務方面積有逾25年經驗。

關先生為加拿大特許專業會計師公會、香港會計師公會及國際會計師協會會員,持有香港大學工商管理學碩士學位及會計學學士學位。

尤泉女士

尤女士任職管理人工程管理部總經理,負責管理人的物業資本改造工程的實施和監管,控制風險,專職設備設施的管理工作。在2018年底加入管理人前,曾在太古匯(廣州)發展有限公司擔任項目經理及在廣州市城建開發設計院有限公司擔任暖通空調負責人近10年;彼於2010年入職越秀地產,先後擔任其下屬公司技術設計部部長、設計工程部副總監、區域總監、項目管理部總經理等職務。其在房地產行業的工程管理和運營管理方便擁有豐富經驗,曾參與廣州四季酒店等多個五星級酒店項目、廣州國際金融中心和太古匯等多個超高層寫字樓和城市級多功能商業綜合項目的管理工作。

尤女士1995年畢業於重慶建築大學供熱、供燃氣、通風空調及製冷工程系,獲得工學碩士學位。其具有廣泛的專業知識,在國內獲得註冊公用設備工程師(暖通空調HVAC)執業資格、暖通空調高級工程師職稱、全國消防設施專項工程設計合格證書、 建築設備工程師職稱等專業資格。

余信遠先生

余先生為管理人酒店公寓業主代表。2008年入職越秀地產,曾參與廣州四季酒店、雅詩閣公寓的合同談判、國金中心項目開業前籌建等工作。於2012年加入管理人,擔任管理人酒店公寓部副總經理。在加入越秀地產之前,余先生曾在國內高星級酒店擔任部門經理、總經理等職位。余先生在酒店運營管理、開業前 籌建以及資產管理等方面累積了較豐富的經驗。

余先生於1992年畢業於福建泉州華僑大學旅遊系,獲經濟學學士學位。余先生亦為酒店資產管理人協會亞太分會會員及中國分會會員。

劉碧紅先生

劉先生任職管理人內控審計部總經理及兼任合規部副總經理,亦為越秀企業法務部法務副總監。負責審核營運及交易記錄之準確性、完整性,以及風險管理與監控;並負責中國法律風險防範與管理,並為管理人經營及投資收購等活動提供中國法律支持;協助合規工作,確保符合香港聯交所及證監會等監管機構的監管要求;同時負責管理人的企業服務工作。劉先生於1999年加盟GCCD集團,任職於法務部,曾參與越秀房產基金上市工作。

劉先生1994年畢業於吉林工業大學,獲工學學士;2005年畢業於中山大學,獲法律碩士學位。劉先生具有廣泛的專業知識,在國內先後獲得律師(1996年)、註冊會計師(1998年)、企業法律顧問(2000年)、註冊稅務師(2001年)等專業資格。

陳勇勤先生

陳先生現任職管理人財務部總經理,負責管理人的財務、稅務、資金管理工作。陳先生於2005年加盟 GCCD集團,先後擔任GCCD下屬公司財務部副經理、高級經理等職務,其在房地產行業財務及審計方面擁有超過15年經驗。

陳先生在2002年畢業於中山大學會計學系,獲管理學學士學位。陳先生為特許管理會計師(CIMA)、註冊內部審計師(CIA)、美國註冊信息系統審計師(CISA)、認證舞弊審查師及美國認證風險管理師。陳先生亦為國際會計師公會(AAIA)、澳大利亞公共會計師公會(IPA)、英國財務會計師公會(IFA)和國際註冊法務會計師公會的會員、香港會計師公會國際聯繫會員(HKICPAIA)。