作为香港上市不动产信托基金，越秀房产基金（0405.HK）持续对标国际资本市场 ESG 标准，不断完善资产可持续运营管理体系。在最新GRESB（格睿思）全球不动产可持续评估结果中，越秀房产基金再获全球行业领导者（Sector Leader）称号及五星最高评级，于多元化不动产组别位列亚洲第一。同时已连续六年取得 GRESB 公开披露最高 A 评级，稳居中国区参评同类机构首位，依托稳健透明、规范完善的治理能力，持续获得国际权威可持续评估机构的认可。

国际权威认可｜首次跻身亚洲多元化赛道首位

GRESB 为全球不动产行业极具公信力的可持续发展评估体系，2026年度评估共吸引全球近 3,000 家机构参与，市场参评竞争日趋激烈。本年度存量投资（Standing Investments）组别参评主体平均得分 80.9 分（满分 100 分），较2025年 79 分均值提升 2.4%；五星评级门槛收窄至 90.8–97.7 分（2025年门槛为 89.5–97.7 分），评估遴选标准持续抬升。

GRESB Sector Leader（全球行业领导者）是 GRESB 年度评估授予的最高荣誉，面向细分赛道内取得最高分，以及分数与最高分差距不超过1分的参评主体。在本年度激烈的全球角逐中，越秀房产基金凭借长期积淀的可持续管理体系，再度斩获五星最高评级，并连续两年获得“全球行业领导者”，位列亚洲多元化不动产赛道首位。

行业领先实践｜存量焕新，落地高端绿色人居标准

ESG 领域的行业领导力，最终体现在存量资产运营的落地实践当中。作为香港上市持有型不动产信托，越秀房产基金持续推进核心地标资产的存量绿色焕新，探索高端商业物业“绿色改造 + 资产增值”一体化路径。

旗下广州四季酒店作为城市超高层地标，其存量焕新项目是基金高端存量资产可持续升级的典型实践。区别于传统绿色改造偏重节能降碳的思路，本项目以室内人居健康与环境安全为核心，采用分区分段错峰实施客房及公共区域升级，保障酒店不间断运营，并成功获得近零污染精装修金级认证。项目对标高阶绿色人居标准，在设计阶段前置污染物模拟分析，选用 E0 级板材、环保水性漆等低污染建材，建立严格的物料准入检测机制，对施工污染、扬尘及噪音实施全流程管控。改造完成后，客房及公区甲醛、TVOC 指标大幅优于国家标准，兼顾高端客房体验、健康人居与低碳发展目标，实现地标资产品质及经营效益双向提升。项目验证了存量商业资产环境、社会价值与投资回报协同增长的可行路径，打造兼顾低碳效益与人居健康的存量改造行业范例。

长期价值坚守｜以国际视野，精进可持续发展能力

立足香港、深耕粤港澳大湾区，越秀房产基金秉持国际化资产管理视野，摒弃短期资产增值导向，专注存量资产价值深耕与可持续迭代升级。

基金以健全 ESG 治理架构、推进存量绿色改造、创新绿色金融工具、强化高标准信息披露为四大核心抓手，系统性构建成熟、稳健、透明的持有型不动产可持续运营体系。通过持续夯实治理基础、推动存量资产低碳提质、拓展绿色融资渠道、对标国际准则优化信息披露，持续精进可持续管理水平，契合全球机构投资者价值评估标准，助力行业可持续能力协同发展。

展望未来，越秀房产基金将持续对标全球不动产资管标杆，打磨高端存量资产绿色运营能力，稳步释放资产长期价值，为基金单位持有人、市场及城市发展创造稳健可持续的综合回报。